Lejelovsændringer
Indhold
Best practice - kundeguide Lejelovsændringer i Unik Bolig pr. 1. juli 2022
Ændringer i Unik Bolig
I denne kundeguide beskriver vi de manuelle ændringer, du som administrator selv skal foretage i Unik Bolig omkring den 1/7-2022. Du skal foretage ændringerne – uanset hvilken version af Unik Bolig I har.
I vores guide tager vi udgangspunkt i vores best practice. Det betyder, at der kan være flere og andre værdier, du skal ændres i jeres Unik Bolig.
Start med at åbne din version af Unik Bolig som SYSOP-bruger. *(se vejledning på sidste side)
01 | Kodetabel
Generelt | Tilpasning
| Kodetabel | Nuværende | Fra 1. juli 2022 |
| Boligtype | Bolig (§5.1) OMK.best. | Bolig (§19,1) OMK.best. |
| Bolig (§5.2) totalistandsat | Bolig (§19,2) Gengrib. moderniseret | |
| Bolig (§53, 3) Ejd. ef.31/12-1991 | Bolig (§54,1.1) Ejd. ef.31/12-1991 | |
| Bolig (§53, 4) tidl. Erhverv | Bolig (§54,1.2) tidl. Erhverv | |
| Bolig (§53, 5) tagetage | Bolig (§54,1.3) tagetage | |
| Ejendomssatser | Udv. vedl. §18 | Udv. vedl. §119 |
| Udv. vedl. §18 uafrundet | Udv. vedl. §119 uafrundet | |
| Udv. vedl. §18b (høj) | Udv. vedl. §120 (høj) | |
| Udv. vedl. §18b (høj) uafrundet | Udv. vedl. §120 (høj) uafrundet | |
| Udv. vedl. §18b (lav) | Udv. vedl. §120 (lav) | |
| Udv. vedl. §18b (lav) uafrundet | Udv. vedl. §120 (lav) uafrundet | |
| Udv. vedl. §63 | Ændres ikke, da udgået | |
| Udv. vedl. §63 uafrundet | Ændres ikke, da udgået | |
| Forretningsgangstype | Varsling § 13 a – satser | Varsling §31 – satser |
| Sag, kategori | § 5,2 totalmodernisering | §19,2 Gengrib. moderniseret |
| Sumtype, lejemål | Bolig, nyindrettet (§53, 3-5) | Bolig, nyindrettet (§54,1.1-3) |
| Varslingsgruppe, lejemål | Bolig, nyindrettet (§53, 3-5) | Bolig, nyindrettet (§54,1.1-3) |
| Varslingstype, lejemål | § 13 a - satser | §31 - satser |
02 | Opkrævningstyper
Der er to trin under dette punkt. Først skal du rette opkrævningstyperne. Efterfølgende skal du køre et script, så de nye navne slår igennem.
1. Ret opkrævningstyper
Find opkrævningstyperne du skal rette i menuen:
Bolig | Opkrævningstype
| OpkrTypeNr | Nuværende navn | Nyt navn fra 1. juli 2022 |
| 11020 | Udv. vedl. §18 | Udv. vedl. §119 |
| 11030 | Udv. vedl. §18b (høj) | Udv. vedl. §120 (høj) |
| 11032 | Udv. vedl. §18 b (lav) | Udv. vedl. §120 (lav) |
| 11034 | Udv. vedl. §63 a * | Ændres ikke, da udgået |
| 11045 | Udligning af OMK-beregning § 5.2 | Udligning af OMK-beregning §19,2 |
| 11050 | Modernisering § 5 stk. 2 | Modernisering §19,2 |
* fra 1. juli 2015 hensætter man ikke længere til §63 a, medmindre der er en negativ saldo. Har man ikke den type ejendomme, kan man blot skrive 'udgået' efter den eksisterende tekst.
2. Kør script
Når du har rettet navne på opkrævningstyper, skal du køre et script, så ændringerne slår igennem på gældende varslinger. Scriptet tager de nye navne og sætter dem i varslingernes tekst for konto og opkrævning. Dog kun hvis teksten for opkrævning i forvejen indeholder tegnet § og slutdato på varslingen er blank / større end 30-06-2022.
Gå i menuen:
Generelt | Værktøjer | SQL-forespørgsel
Kopier hele teksten i rammen nedenfor ind i SQL-forespørgsel. Husk at fjerne den tekst som står der i forvejen. Klik så Udfør og OK.
-- Ændring af varslinger så tekst svarer til opkrævningstypens navn
declare @Numre varchar(1000) = '11020,11030,11032,11034,11045,11050'
update OD
set OD.OpkrTekst = OT.OpkrTypeNavn,
OD.KontoTekst = OT.OpkrTypeNavn
from OpkrDef OD (NOLOCK)
join OpkrType OT (NOLOCK)
on (OT.OpkrTypeNr = OD.OpkrTypeNr)
where OD.OpkrTypeNr in ( select * from dbo.StrListToTable(@Numre,',') )
and OD.OpkrTekst like '%§%'
and coalesce(OD.SlutDato,'2999-12-31') > '2022-06-30'
update OL
set OL.OpkrTekst = OT.OpkrTypeNavn,
OL.KontoTekst = OT.OpkrTypeNavn
from OpkrLin OL (NOLOCK)
join OpkrType OT (NOLOCK)
on (OT.OpkrTypeNr = OL.OpkrTypeNr)
where OL.OpkrTypeNr in ( select * from dbo.StrListToTable(@Numre,',') )
and OL.OpkrTekst like '%§%'
and coalesce(OL.SlutDato,'2999-12-31') > '2022-06-30'
Eksempel
03 | Standardkontoplan
Finans | Kontoplaner | Standardkontoplan
| Konto | Nuværende kontotekst | Ny kontotekst fra 1. juli 2022 |
| 11020 | Udvendig vedligeholdelse §18 | Udvendig vedligeholdelse §119 |
| 11030 | Udvendig vedligeholdelse §18b | Udvendig vedligeholdelse §120 |
| 11040 | Indvendig vedl. §22, opkrævet | Indvendig vedl. §117, opkrævet |
| 11045 | Udligning af OMK-beregning § 5.2 | Udligning af OMK-beregning § 19,2 |
| 82020 | Indvendig vedligeholdelse, §22 | Indvendig vedligeholdelse, §117 |
| 82030 | Udvendig vedligeholdelse, §18 | Udvendig vedligeholdelse, §119 |
| 82040 | Udvendig vedligeholdelse, §18b | Udvendig vedligeholdelse, §120 |
04 | Indstillinger
Filer | Indstillinger | Bolig | Diverse
Under Udskrifter ændres feltet Tekst, lejemål saldo til enten Indv.vedl. §117 saldo eller Konto Indv.vedl. saldo.
05 | OMK-budgetter
Bolig | Varslinger | OMK skabelon
I de skabeloner der indeholder en opstilling af et OMK-budget vil der være én linje, hvor du skal ændre teksten.
ML § 9, stk. 7 ændres til LL §25, stk. 7 som vist herunder:
Første gang du herefter skal arbejde med et OMK-budget på en ejendom, skal du blot trykke på knappen Ajourfør og derefter på Ja. Det vil så rette teksten på de øvrige OMK-budgetter, der er baseret på dette OMK-budget.
Hvis du fx retter på OMK-budgettet for 2022 i ejendom 2-24, så bliver budgetterne for 2021, 2020, 2019 osv. også rettet.
NB
Hvis du har budgetter, hvor du manuelt har ændret teksten på en linje som har J i kolonnen Std. vil disse linjer bliver overskrevet med teksten fra skabelonen. Hvis du ikke vil have overskrevet disse linjer, skal du ændre paragraffen for forøget kapitalafkast iht. ML § 9, stk. 7 på de enkelte budgetter – uden brug af knappen Ajourfør.
Ændringer i breve
Paragraffer i jeres basisbreve skal ændres manuelt. Basisbreve er breve som ikke starter med 20000xxxxx. Breve, der starter med 20000xxxxx, er standardbreve, og dem får I i en opdateret udgave sammen med Unik Bolig version 2022.3.
Vores dataspecialister har udviklet et værktøj, så du let kan finde de brevskabeloner, der indeholder fx §-tegn. Værktøjet hedder Find brevskabelon og er tilgængelig i DaTech 3.0. Du kan se mere om det her:
DaTech 3.0 installations guide
NB
Vi anbefaler, at du tager backup af dine brevskabeloner, inden du begynder at rette i dem. Det gør du let via menuen:
Generelt | Breve | Eksport af skabeloner
Vi anbefaler at du henter paragrafnøglen som er udgivet af EjendomDanmark og Kammeradvokaten. Du finder den blandt andet på indenrigs- og boligministeriets hjemmeside.
NB
Vær opmærksom på, om I har oprettet ekstra basisbreve – så skal de selvfølgelig også ændres, hvis de indeholder henvisninger til paragraffer.
I det følgende viser vi i hvilke brevskabeloner, du skal ændre paragraffer.
| Basisbreve | BrevNavn | Ændres fra | Ændres til |
| 11005 | Samtykke CPR-nr (lejekontrakt) | Lejer og udlejer aftaler, at parterne kan kommunikere ved hjælp af elektronisk kommunikation jf. lejelovens § 4. | Lejer og udlejer aftaler, at parterne kan kommunikere ved hjælp af elektronisk kommunikation jf. lejelovens § 13, stk. 1. |
| 11010 | §11 tillæg - Nettoprisindeks | I henhold til lejelovens § 53, stk. 2 aftales det, at lejen reguleres i lejeperioden efter nettoprisindekset.
Forbedres det lejede efter principperne i lejelovens § 58 kan der tillige varsles lejeforhøjelse for forbedringerne efter lovgivningens regler herom. | I henhold til lejelovens § 53, stk. 2 aftales det, at lejen reguleres i lejeperioden efter nettoprisindekset. Foruden regulering efter nettoprisindekset gælder lejelovgivningens regler om lejeregulering på grund af ændringer i skatter og afgifter jf. lejelovens §§ 46-48. Forbedres det lejede efter principperne i lejelovens §§ 128-129 kan der tillige varsles lejeforhøjelse for forbedringerne efter lovgivningens regler herom. |
| 13500 | Bekr. rettidig opsigelse - Bolig | vedligeholdelse jfr. Lejelovens § 22 ikke kan | vedligeholdelse jfr. lejelovens § 117 ikke kan |
| 14045 | Varsling af Beboerep OMK | til Boligreguleringslovens § 13, vil Boligreguleringslovens § 13, stk. 2 foreskriver budgettet jf. Boligreguleringslovens § 13, stk. 3. omfattet af Boligreguleringslovens § 5. | til lejelovens § 30, vil Lejelovens § 30, stk. 2 foreskriver
budgettet jf. lejelovens § 30, stk. 3. omfattet af lejelovens §§ 19-22. Hensættelser til LL. § 119 |
| 14050 | Varsling OMK - satser | I henhold til boligreguleringslovens § 13 a, jf. lov nr. 419 af 1. juli 1994, § 4, stk. 6, reguleres Udvendig vedligeholdelse §18: Udvendig vedligeholdelse §18bL: Udvendig vedligeholdelse §18bH: til lejelovens § 34 stk. 3. til lejelovens § 34 stk. 3. til lejelovens § 34 stk. 3. til lejelovens § 34 stk. 3.
| I henhold til lejelovens § 31, reguleres Udvendig vedligeholdelse § 119: Udvendig vedligeholdelse § 120L: Udvendig vedligeholdelse § 120H: til lejelovens § 60 stk. 1. til lejelovens § 60 stk. 1. til lejelovens § 60 stk. 1. til lejelovens § 60 stk. 1.
|
| 14060 | Varsling OMK - budget | I henhold til boligreguleringsloven §§ 7 og 12
Boligreguleringslovens § 15. Sats § 22 indvendig vedligehold: | I henhold til lejelovens §§ 23 og 29 I henhold til lejeloven §§ 23 og 30 Udvendig vedligeholdelse § 119: omfattet af lejelovens § 19. Sats § 117 indvendig vedligehold: |
| 14070 | Varsling Skatter og afgifter | til lejelovens §§ 50 og 51 varsles | til lejelovens §§ 46 og 47 varsles |
| 14075 | Varsling OMK - NPI 1. år | henvisning til § 9a i Boligreguleringsloven, fastsat jf. § 7 i Boligreguleringsloven.
indeksreguleres jf. Boligreguleringslovens § 9a. Hensættelser til Brl. § 18 | henvisning til § 26 i lejeloven, fastsat jf. § 23 i lejeloven. Udvendig vedligeholdelse § 119: indeksreguleres jf. lejelovens § 26. Hensættelser til LL. § 119 |
| 14080 | Varsling OMK - NPI 2. år | henvisning til § 9a i Boligreguleringsloven, fastsat jf. § 7 i Boligreguleringsloven. Udvendig vedligeholdelse §18: indeksreguleres jf. Boligreguleringslovens § 9a. omfattet af Boligreguleringslovens § 5. Hensættelser til Brl. § 18 | henvisning til § 26 i lejeloven, fastsat jf. § 23 i lejeloven. Udvendig vedligeholdelse § 119: indeksreguleres jf. lejelovens § 26. omfattet af lejelovens § 19. Hensættelser til LL. § 119 |
| 14085 | Varsling OMK - 1. år efter NPI | henvisning til § 9a i Boligreguleringsloven, fastsat jf. § 7 i Boligreguleringsloven. nu beregnede leje jf. § 7.
til boligreguleringsloven §§ 7 og 13 varsles Udvendig vedligeholdelse §18: huslejenævnet, jf. Boligreguleringslovens § 15 omfattet af Boligreguleringslovens § 5. Hensættelser til Brl. § 18 | henvisning til § 26 i lejeloven, fastsat jf. § 23 i lejeloven. nu beregnede leje jf. § 23. fastsat jf. § 23 i lejeloven. nu beregnede leje jf. § 23. til lejeloven §§ 23 og 29 varsles til lejeloven §§ 23 og 30 varsles Udvendig vedligeholdelse § 119: huslejenævnet, jf. lejelovens § 38 omfattet af lejelovens § 19. Hensættelser til LL. § 119 |
| 14090 | Meddelelse til lejerne jf. BRL §15 | Brevnavn: Meddelelse til lejerne jf. BRL §15
| Brevnavn: Meddelelse til lejerne jf. lejelovens § 38
|
| 15030 | Rykker påkrav med kontokort Bolig | misligholdelse jf. lejelovens § 93, stk. 1, litra a. | misligholdelse jf. lejelovens § 182, stk. 1, nr. 1. |
| 15080 | Ophævelse af lejemål Bolig | jævnfør lejelovens § 93, stk. 1, litra a, jævnfør stk. 2. | jævnfør lejelovens § 182, stk. 1, nr. 1, jævnfør stk. 2. |
| 15086 | Eksklusion af andelshaver | eksklusionen og efter lejelovens § 93, stk. 1, litra a, | eksklusionen og efter lejelovens § 182, stk. 1, nr. 1, |
| 23000 | Forbrugsopgørelse boende lejere | at i henhold til lov om leje § 45, skal | at i henhold til lov om leje § 77, skal |
| 23002 | Hovedregnskab boende - samfakt. | at i henhold til lov om leje § 45, skal | at i henhold til lov om leje § 77, skal |
| 23010 | Forbrugsopgørelse fraflyttede lejer | at i henhold til lov om leje § 45, skal | at i henhold til lov om leje § 77, skal |
| 23012 | Hovedregnskab fraflyt - samfakt. | at i henhold til lov om leje § 45, skal | at i henhold til lov om leje § 77, skal |
| 23015 | Varmeopgørelse lejer m enhedspris | at i henhold til lov om leje pgf. 45, skal | at i henhold til lov om leje § 77, skal |
| 23032 | Underregnskab boende - samfakt. | at i henhold til lov om leje § 45, skal | at i henhold til lov om leje § 77, skal |
| 23042 | Underregnskab fraflyt - samfakt. | at i henhold til lov om leje § 45, skal | at i henhold til lov om leje § 77, skal |
| 23050 | Korrigeret varmeopgørelse boende | at i henhold til lov om leje § 45, skal | at i henhold til lov om leje § 77, skal |
| 23060 | Korrigeret varmeopgørelse fraflyt | at i henhold til lov om leje § 45, skal | at i henhold til lov om leje § 77, skal |
| 23070 | Korrigeret vandopgørelse fraflyt | at i henhold til lov om leje § 45, skal | at i henhold til lov om leje § 77, skal |
| 23080 | Korrigeret vandopgørelse boende | at i henhold til lov om leje § 45, skal | at i henhold til lov om leje § 77, skal |
| 90020 | Indv,vedligeh m/kontokort | henvisning til lejelovens § 22, stk.4, | henvisning til lejelovens § 117, stk.4, |
| 90060 | Meddelelse om digital kommunikation | at i henhold til lov om leje § 45, skal | at i henhold til lov om leje § 77, skal |
Ændring af feltnavne
Feltnavne er ikke synlige, når et brev er dannet, men vil du gerne ændre feltnavnene, kan du gøre det ved at dobbeltklikke på feltet og derefter ændre teksten i feltet Navn. Afslut med OK – se eksempel nedenfor.
Fra version 2022.3
I brevskabelon 14050 er der en detaljesektion OmkEjendomSats, hvor værdien i Felt i feltdefinitionen også kan rettes.
Du behøver ikke at ændre værdien. Både nye og gamle værdi vil virke. Men hvis du vil ændre værdien, skal feltet ændres til én af følgende værdier:
1. p18bUdvVedlHoj ændres til: p120UdvVedlHoj
2. p18UdvVedl ændres til: p119UdvVedl
3. p18UdvVedlLav ændres til: p120UdvVedlLav
4. p22IndvVedl ændres til: p117IndvVedl
NB
Det er også yderst vigtigt, at I gennemgår alle § 10 og § 11 tekster for paragrafændringer, og også tjekker, at de stadig er aktuelle.
Ændringer der slår igennem i ny version
Der er nogle ændringer, I først kan få glæde af, når I opdaterer til version 2022.3.
De manuelle tilretninger, vi har gennemgået ovenfor, skal suppleres med en ny version af Unik Bolig for at ændringer af paragraffer på fx skærmbilleder og kodetabelgrupper slår igennem. De opdaterede skærmbilleder ligger i Unik Bolig version 2022.3.
Det vil ikke have indflydelse på funktioner i Unik Bolig, at man i en periode kørermed forkert paragrafhenvisninger.
Eksempel på skærmbillede, som bliver rettet i version 2022.3:
Eksempel på kodetabelgruppe, som bliver rettet i version 2022.3:
Eksempel på Opkr.kategori, som bliver rettet i version 2022.3: